六高台西の一戸建て相場
千葉県松戸市六高台西 | 16件の成約データ
推定相場
六高台西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,879万円
うち土地分
2,321万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲330.2%
平均価格
1,983
取引実績
16件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
23万
'12'13'14'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
620円
115㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2023年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第2四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2019年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2017年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2016年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
六高台西は松戸市内90地区中85位（上位6%）。
単価16.8。
1つ上の根木内とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）