六実の一戸建て相場
千葉県松戸市六実 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,402。軽量鉄骨造（3,125）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
197件
3,402
軽量鉄骨造
6件
3,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,265
80〜100㎡
53件
2,730
100〜120㎡
98件
3,663
120〜150㎡
18件
2,610
150㎡以上
24件
6,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,074
4〜6m
155件
3,214
6〜8m
25件
5,698
8m以上
4件
2,462
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,725
取引実績
213件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,815
20件
３ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
270円
140㎡〜
1.9
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
六実は松戸市内90地区中81位（上位10%）。
単価18.6。
1つ上の松飛台とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
81
六実 ◀
―
18.6
六実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六実３丁目２２番１２ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六実 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）