六実のマンション相場
千葉県松戸市六実 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.1万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.1万/㎡
築15年
2件
22.4万/㎡
築20年
3件
16.2万/㎡
築25年
12件
16.4万/㎡
築30年
4件
21.5万/㎡
築35年
2件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は971円。
３ＬＤＫ
20件
1,163円
２ＬＤＫ
3件
971円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,138
取引実績
26件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,133
20件
２ＬＤＫ
920
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六実のマンション一覧（6棟）
カルム六実
築32年
| 8階建
| 54戸
1,690万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェラハイツ六実駅前
築31年
| 5階建
| 31戸
1,998万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンビレッジ松戸六実
築28年
| 6階建
| 39戸
1,390万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ六実
築33年
| 7階建
| 73戸
1,450万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ
築43年
| 2階建
| 4戸
1,450万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション六実
築38年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
六実は松戸市内63地区中57位（上位10%）。
単価17.4。
1つ上の六高台とは11%の差。
お手頃帯（43〜63位）
57
六実 ◀
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17.4
六実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六実３丁目２２番１２ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六実 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）