西馬橋幸町のマンション相場
千葉県松戸市西馬橋幸町 | 25件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.6万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
23.6万/㎡
築30年
2件
20.5万/㎡
築35年
7件
24.0万/㎡
築40年
4件
27.2万/㎡
築45年
3件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（12件）。３ＤＫの平均価格は1,005円。
１Ｒ
12件
468円
１Ｋ
9件
376円
３ＤＫ
2件
1,005円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲4.6%
平均価格
498
取引実績
25件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡26.2万円へ、15年間で+78.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｒ
467
12件
１Ｋ
356
9件
３ＤＫ
1,050
2件
２ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2025年第1四半期
450円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
720円
20㎡〜
・１Ｒ
36.0
2024年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第4四半期
490円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2023年第2四半期
370円
15㎡〜
・１Ｒ
24.7
2023年第2四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2023年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西馬橋幸町のマンション一覧（6棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
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西馬橋幸町は松戸市内63地区中48位（上位24%）。
単価22.2。
1つ上の二ツ木とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
西馬橋幸町 ◀
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22.2