西馬橋幸町のマンション相場
千葉県松戸市西馬橋幸町 | 23件の成約データ
推定相場
西馬橋幸町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
443万円
㎡単価
25.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築45年は11.7万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（11件）。１Ｋの平均価格は399円。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲2.0%
平均価格
454
取引実績
23件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、15年間で+71.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｒ
464
11件
１Ｋ
356
9件
２ＤＫ
450
1件
３ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2025年第1四半期
450円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
720円
20㎡〜
・１Ｒ
36.0
2024年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第4四半期
490円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2023年第2四半期
370円
15㎡〜
・１Ｒ
24.7
2023年第2四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2023年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2023年第1四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2022年第1四半期
500円
40㎡〜
・１Ｒ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西馬橋幸町のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋幸町は松戸市内63地区中48位（上位24%）。
単価21.7。
1つ上の金ケ作とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）