ロイヤルパレス

千葉県松戸市西馬橋幸町112 | 築35年 | 40戸

推定相場

ロイヤルパレス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均451万円です。1Rが最も高く平均451万円、1Kは平均401万円です。

26件

451万

2件

401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	451万	319万	823万
1K	2件	401万	393万	409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

24.8万/㎡

11件

3階以上

27.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市西馬橋幸町112
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	13.36m² ～ 70.95m²
分譲会社	セルコーホーム
施工会社	ナカムラ建工
管理会社	新日本メンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬橋駅

JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線

徒歩5分

🚉

幸谷駅

流鉄流山線

徒歩18分

学区情報

小学校

松戸市立馬橋小学校

中学校

松戸市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス	1991	40戸	35.2万	550万
スカイタウン松戸	1977	40戸	19.8万	999万
馬橋西口マンション	1976	23戸	16.8万	700万
グローハイツ	1989	14戸	30.9万	1,550万
レーベンハイムサンシエルタウン	2007	124戸	47.3万	3,990万
マンション第３松戸	1975	71戸	15.5万	600万
中央ハイツ	1977	15戸	9.3万	450万
クレストコート松戸	1999	46戸	38.3万	2,999万
ファミール松戸グランデージ１	1988	29戸	25.5万	2,280万
パールマンション	1973	29戸	11.1万	568万
トップ馬橋第３	1987	21戸	18.0万	270万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	24.4万	24.2万	22.3万	32.8万	29.5万	30.1万	29.1万	31.9万
1K	-	-	26.2万	26.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	390万	28.62万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.19万/㎡
2022年8月	低層	1R	25㎡〜	780万	28.39万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	440万	32.89万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	370万	27.39万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.63万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	31.4万/㎡
2021年6月	中層	1R	10㎡〜	450万	33.31万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.57万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	370万	27.39万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	399万	29.54万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	499万	32.79万/㎡
2019年2月	中層	1K	10㎡〜	350万	26.2万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	340万	22.34万/㎡
2018年11月	中層	1K	10㎡〜	350万	26.2万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	360万	23.66万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	300万	22.43万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	310万	23.17万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.97万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	330万	24.67万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	350万	26.16万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	270万	20.18万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	350万	23万/㎡
2016年7月	中層	1DK	15㎡〜	320万	21.03万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	400万	29.9万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.46万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.21万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	390万	29.15万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	300万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額34,412円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

39,889円

32,000〜49,000円

34,412円

15,500〜43,000円

34,000円

29,000〜39,000円

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,591円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,300円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,431円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,562円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,562円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,595円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,935円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,887円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,887円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,497円/㎡
2021年6月	低層	1K	10㎡〜	32,000円	2,392円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,694円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,591円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,628円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,949円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,692円/㎡
2018年3月	中層	1K	10㎡〜	29,000円	2,199円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,426円/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	32,000円	2,426円/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	34,000円	2,578円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	2,102円/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	35,000円	2,616円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	2,234円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	1,953円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	2,168円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,183円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,497円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	2,102円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。