ファミール松戸グランデージ１
千葉県松戸市栄町7丁目577-1 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では139.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,211万円です。3SLDKが最も高く平均1,419万円、3LDKは平均1,211万円です。
3SLDK
1,419万
3件
3LDK
1,211万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,419万 | 934万 | 2,280万 |
| 3LDK | 4件 | 1,211万 | 911万 | 1,827万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市栄町7丁目577-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立旭町小学校
中学校
松戸市立旭町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988 | 29戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| クレストコート松戸 | 1999 | 46戸 | 38.3万 | 2,999万 |
| アンビシャス松戸 | 2008 | 46戸 | 46.3万 | 2,999万 |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007 | 124戸 | 47.3万 | 3,990万 |
| パールマンション | 1973 | 29戸 | 11.1万 | 568万 |
| マンション第３松戸 | 1975 | 71戸 | 15.5万 | 600万 |
| グローハイツ | 1989 | 14戸 | 30.9万 | 1,550万 |
| グリーンビレッジ馬橋 | 1974 | - | - | - |
| スカイタウン松戸 | 1977 | 40戸 | 19.8万 | 999万 |
| ロイヤルパレス | 1991 | 40戸 | 35.2万 | 550万 |
| ロザール松戸 | 1984 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 11.0万 | - | - | 25.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | - | 10.6万 | 10.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。