スカイタウン松戸
千葉県松戸市西馬橋幸町130 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で99.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・11件）で、平均1,078万円です。2DKが最も高く平均1,418万円、3DKは平均1,078万円です。
2DK
1,418万
4件
2LDK
1,296万
8件
3DK
1,078万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,418万 | 1,297万 | 1,486万 |
| 2LDK | 8件 | 1,296万 | 789万 | 1,764万 |
| 3DK | 11件 | 1,078万 | 620万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（19.2万円）と比べて4.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
19.2万/㎡
6-10階
13件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋幸町130 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 第一エステート |
| 施工会社 | シバ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタウン松戸 | 1977 | 40戸 | 19.8万 | 999万 |
| グローハイツ | 1989 | 14戸 | 30.9万 | 1,550万 |
| ロイヤルパレス | 1991 | 40戸 | 35.2万 | 550万 |
| ロザール松戸 | 1984 | - | - | - |
| マンション第３松戸 | 1975 | 71戸 | 15.5万 | 600万 |
| 馬橋西口マンション | 1976 | 23戸 | 16.8万 | 700万 |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007 | 124戸 | 47.3万 | 3,990万 |
| クレストコート松戸 | 1999 | 46戸 | 38.3万 | 2,999万 |
| 中央ハイツ | 1977 | 15戸 | 9.3万 | 450万 |
| グリーンビレッジ馬橋 | 1974 | - | - | - |
| パールマンション | 1973 | 29戸 | 11.1万 | 568万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.3万 | - | 15.8万 | - | 12.4万 | 26.0万 | 19.8万 |
| 2LDK | 18.6万 | 13.5万 | - | 24.1万 | - | 31.6万 | - | - |
| 2DK | 25.4万 | 25.4万 | 23.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,648万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。