栄町のマンション相場
千葉県松戸市栄町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
栄町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,494万円
㎡単価
34.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築45年は14.8万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は708円。
平均㎡単価
25.1
平均価格
1,668
取引実績
52件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
32件
２ＬＤＫ
1,113
6件
３ＤＫ
570
6件
４ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第2四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2021年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第1四半期
410円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
栄町は松戸市内63地区中35位（上位44%）。
単価25.1。
1つ上の南花島とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 馬橋 1000m |
| 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）