殿平賀のマンション相場
千葉県松戸市殿平賀 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.6万/㎡
築10年
10件
36.3万/㎡
築15年
6件
32.8万/㎡
築20年
9件
26.0万/㎡
築25年
5件
23.1万/㎡
築30年
4件
22.3万/㎡
築35年
4件
24.3万/㎡
築40年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,808円。
３ＬＤＫ
33件
2,084円
４ＬＤＫ
4件
2,436円
２ＬＤＫ
3件
1,808円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,945
取引実績
42件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,945
33件
４ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ
1,630
3件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＤＫ
18.7
2022年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿平賀のマンション一覧（5棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
殿平賀は松戸市内63地区中26位（上位59%）。
単価27.1。
1つ上の根木内とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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殿平賀 ◀
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27.1