ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ

千葉県松戸市殿平賀125-1 | 築27年 | 99戸

推定相場

ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、15年間で9.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2017年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,742万	2,226万	3,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.5万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

5件

4-7階

32.5万/㎡

9件

8階以上

32.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市殿平賀125-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	56.69m² ～ 93.03m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	前田建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩17分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ	1999	99戸	30.1万	2,180万
アルコード北小金	2008	43戸	35.3万	2,690万
小金城址パストラルハイム	1974	40戸	9.6万	550万
マンション第７松戸	1974	40戸	19.9万	900万
トーカンマンション北小金	1988	91戸	33.9万	2,500万
ライフピア北小金	1999	35戸	40.7万	2,498万
レクセルプライム北小金	2007	52戸	42.0万	3,580万
ユーカリハイツ北小金	1986	40戸	22.5万	1,890万
ルイシャトレ松戸城址公園	1996	64戸	38.3万	2,680万
北小金ハイツA棟	1971	-	17.4万	1,480万
北小金ハイツB棟	1971	18戸	7.7万	650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	27.4万	35.5万	28.3万	28.5万	37.7万	35.3万	29.9万	30.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.92万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.48万/㎡
2018年3月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.68万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.99万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.53万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.79万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.62万/㎡
2009年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.33万/㎡
2009年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.86万/㎡
2009年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.64万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。

3LDK

110,500円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,516円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,489円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,302円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,603円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。