マンション第７松戸
千葉県松戸市大金平2丁目68-1 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2022年には64,429円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均796万円です。2DKが最も高く平均796万円、1Kは平均420万円です。
1K
420万
2件
1DK
425万
13件
2DK
796万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 420万 | 373万 | 467万 |
| 1DK | 13件 | 425万 | 371万 | 497万 |
| 2DK | 15件 | 796万 | 486万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
12.8万/㎡
4-7階
20件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大金平2丁目68-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 64.39m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション第７松戸 | 1974 | 40戸 | 19.9万 | 900万 |
| ダイアパレス北小金 | 2002 | - | - | - |
| アルコード北小金 | 2008 | 43戸 | 35.3万 | 2,690万 |
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999 | 99戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 小金城址パストラルハイム | 1974 | 40戸 | 9.6万 | 550万 |
| ライオンズマンション北小金第2 | 2000 | - | - | - |
| ライフピア北小金 | 1999 | 35戸 | 40.7万 | 2,498万 |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| レクセルプライム北小金 | 2007 | 52戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ジェイシティ松戸 | 1997 | - | - | - |
| 北小金スカイマンション | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.0万 | 18.3万 | 14.0万 | 12.1万 | 16.5万 | - | 26.0万 | 19.9万 |
| 1DK | - | 15.7万 | - | - | 11.8万 | 14.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 315万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 325万 | 11.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 12.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 460万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 373万 | 11.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 350万 | 9.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額65,095円。2DKなら月額65,095円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
40,000〜49,000円
44,286円
1LDK
68,000〜70,000円
69,000円
2DK
46,000〜86,000円
65,095円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。