マンション第７松戸

千葉県松戸市大金平2丁目68-1 | 築52年 | 40戸

推定相場

マンション第７松戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2022年には64,429円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均811万円です。2DKが最も高く平均811万円、1Kは平均430万円です。

2件

430万

1DK

13件

435万

2DK

15件

811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	430万	382万	477万
1DK	13件	435万	379万	509万
2DK	15件	811万	497万	1,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.8万/㎡

12件

4-7階

15.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市大金平2丁目68-1
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	23.18m² ～ 64.39m²
分譲会社	国分建設
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北小金駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

学区情報

小学校

松戸市立殿平賀小学校

中学校

松戸市立小金北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション第７松戸	1974	40戸	19.9万	900万
アルコード北小金	2008	43戸	35.3万	2,690万
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ	1999	99戸	30.1万	2,180万
小金城址パストラルハイム	1974	40戸	9.6万	550万
ライフピア北小金	1999	35戸	40.7万	2,498万
トーカンマンション北小金	1988	91戸	33.9万	2,500万
レクセルプライム北小金	2007	52戸	42.0万	3,580万
ユーカリハイツ北小金	1986	40戸	22.5万	1,890万
ピコティ北小金東館	1994	79戸	49.0万	3,380万
ルフォン松戸北小金	2023	60戸	83.8万	5,480万
シーアイハイツ北小金	1991	127戸	24.9万	2,100万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	14.0万	18.3万	14.0万	12.1万	16.5万	-	26.0万	19.9万
1DK	-	15.7万	-	-	11.8万	14.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	900万	19.85万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	900万	19.85万/㎡
2024年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.45万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	430万	13.38万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	430万	15万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	450万	15.7万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	26.42万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	315万	10.99万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	325万	11.34万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	330万	11.51万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	350万	12.21万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	370万	12.91万/㎡
2021年11月	高層	2DK	45㎡〜	750万	16.54万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	380万	13.04万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	550万	12.13万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	580万	12.79万/㎡
2019年5月	高層	2DK	45㎡〜	780万	17.2万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	700万	15.44万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	450万	15.7万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	830万	18.3万/㎡
2017年2月	高層	2DK	30㎡〜	460万	13.99万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	380万	8.38万/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	320万	10.14万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	340万	10.77万/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	373万	11.81万/㎡
2013年7月	中層	1K	35㎡〜	350万	9.61万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	280万	11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額65,095円。2DKなら月額65,095円が相場です。

ワンルーム

50,000円

50,000〜50,000円

1DK

44,286円

40,000〜49,000円

1LDK

69,000円

68,000〜70,000円

2DK

65,095円

46,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

21件

8〜10万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,499円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,607円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,428円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,655円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,033円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	86,000円	1,896円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,524円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,524円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,609円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,726円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,239円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,555円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,428円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,499円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,569円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,239円/㎡
2017年1月	高層	2DK	35㎡〜	46,000円	1,262円/㎡
2017年1月	高層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,317円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,329円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,266円/㎡
2014年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。