殿平賀の土地相場
千葉県松戸市殿平賀 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市殿平賀の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が178,282円高くなります。
4m未満
6件
72万/坪
4〜6m
18件
80万/坪
6〜8m
3件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
94万/坪
長方形
3件
91万/坪
ほぼ正方形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
9件
67万/坪
不整形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
73万/坪
北西
9件
70万/坪
南東
4件
61万/坪
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
3,047
取引実績
27件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
20122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪45万円から2023年は坪16万円へ、11年間で65.0%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2020年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
殿平賀は松戸市内77地区中39位（上位49%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の稔台とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
39
殿平賀 ◀
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42.5/坪
殿平賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。