殿平賀の土地相場
千葉県松戸市殿平賀 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市殿平賀の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿平賀の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
390,728円/坪
推定総額
1,758万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
3,047
取引実績
27件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
20122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪45万円から2023年は坪16万円へ、11年間で65.0%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2020年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
殿平賀は松戸市内77地区中39位（上位49%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の稔台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）