常盤平柳町の土地相場
千葉県松戸市常盤平柳町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市常盤平柳町の土地相場は坪単価15万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.0%。
推定相場
常盤平柳町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
607,584円/坪
推定総額
3,038万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が212,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
2,511
取引実績
28件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2024年は坪25万円へ、14年間で45.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第4四半期
5,800円
97坪〜（320㎡〜）
59.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平柳町は松戸市内77地区中30位（上位61%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の胡録台とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）