根木内の土地相場
千葉県松戸市根木内 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市根木内の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根木内の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,301円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,616
取引実績
29件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+117.5%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
5,300円
233坪〜（770㎡〜）
22.8/坪
2021年第4四半期
990円
29坪〜（95㎡〜）
34.5/坪
2021年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2020年第3四半期
940円
38坪〜（125㎡〜）
24.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2015年第3四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
根木内は松戸市内77地区中77位（上位0%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の中矢切とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
根木内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 9.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）