金ケ作の土地相場
千葉県松戸市金ケ作 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市金ケ作の土地相場は坪単価9万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.1%。
推定相場
金ケ作の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
229,496円/坪
推定総額
1,147万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
1,360
取引実績
52件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内77地区中69位（上位10%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の高柳新田とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）