金ケ作の土地相場
千葉県松戸市金ケ作 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,430円高くなります。
4m未満
4件
66万/坪
4〜6m
29件
52万/坪
6〜8m
13件
47万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて48%の差があります。
不整形
4件
58万/坪
ほぼ長方形
30件
55万/坪
長方形
8件
52万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
10件
71万/坪
南西
5件
64万/坪
南
6件
49万/坪
北西
3件
48万/坪
北東
8件
47万/坪
北
12件
46万/坪
南東
4件
44万/坪
東
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲250.7%
平均価格
1,429
取引実績
53件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+136.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内77地区中68位（上位12%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の和名ケ谷とは5%の差。
お手頃帯（53〜77位）
68
金ケ作 ◀
―
30.2/坪