金ケ作のマンション相場
千葉県松戸市金ケ作 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.5万円に対し、築35年は24.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
27.5万/㎡
築10年
2件
21.6万/㎡
築15年
8件
26.6万/㎡
築20年
10件
23.1万/㎡
築25年
3件
21.5万/㎡
築30年
13件
18.4万/㎡
築35年
16件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は1,571円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,702円
２ＬＤＫ
3件
1,515円
３ＤＫ
2件
1,332円
４ＬＤＫ
8件
2,481円
３ＬＤＫ
44件
1,571円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,673
取引実績
62件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,528
44件
４ＬＤＫ
2,625
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
２ＬＤＫ
1,433
3件
３ＤＫ
1,460
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
820円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金ケ作のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション常盤平
築36年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンコーポ五香
築39年
| 8階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンマンション松戸常盤平
築38年
| 9階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレスときわ平
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
レクセル五香ツインフォルテ
築24年
売買0件
ロイヤルシティ松戸八柱
築39年
売買0件
レクセルマンション新八柱
築29年
売買0件
第5泉ビル
築51年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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