金ケ作のマンション相場
千葉県松戸市金ケ作 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
金ケ作の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,588万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.2万円に対し、築35年は23.5万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫの平均価格は1,600円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,631
取引実績
60件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,460
42件
４ＬＤＫ
2,625
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
２ＬＤＫ
1,433
3件
３ＤＫ
1,460
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
820円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金ケ作のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内63地区中47位（上位25%）。
単価22.4。
1つ上の二ツ木とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）