五香西のマンション相場
千葉県松戸市五香西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五香西の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,088万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.2万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は504円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,359
取引実績
38件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+167.0%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,703
21件
２ＬＤＫ
499
7件
４ＬＤＫ
2,325
4件
２ＤＫ
730
2件
３ＤＫ
425
2件
１Ｋ
400
1件
１ＬＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
520円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
940円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香西のマンション一覧（8棟）
レクセルマンション五香
築28年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,898万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーベントハイム松戸常盤平
築29年
| 7階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンマンションアトレ松戸五香
築20年
| 6階建
| 79戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイラーク五香
築48年
| 2階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フジタサニーハイツ五香Ａ棟
築52年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買6件
フジタサニーハイツ五香Ｂ棟
築53年
| 4階建
| 80戸
380万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買5件
スカイラーク五香 A棟
築48年
| 2階建
| 10戸
260万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイラーク五香B棟
築48年
| 2階建
| 10戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香西は松戸市内63地区中55位（上位13%）。
単価19.6。
1つ上の二ツ木二葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
五香西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）