六高台のマンション相場
千葉県松戸市六高台 | 267件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
39.7万/㎡
築5年
3件
33.2万/㎡
築10年
17件
22.0万/㎡
築15年
40件
19.8万/㎡
築20年
52件
17.9万/㎡
築25年
56件
20.3万/㎡
築30年
39件
18.8万/㎡
築35年
12件
15.1万/㎡
築40年
4件
11.5万/㎡
築45年
8件
11.5万/㎡
築50年
3件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,222円。
１ＬＤＫ
4件
1,003円
３ＬＤＫ
185件
1,409円
２ＤＫ
4件
890円
４ＬＤＫ
21件
1,542円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,239円
２ＬＤＫ
29件
1,100円
３ＤＫ
2件
860円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,222円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,288
取引実績
267件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,340
185件
２ＬＤＫ
1,060
29件
４ＬＤＫ
1,520
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,216
5件
１ＬＤＫ
953
4件
２ＤＫ
870
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,170
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
793
3件
３ＤＫ
740
2件
４ＤＫ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
830円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六高台のマンション一覧（36棟）
六高台サンハイツ
築49年
| 8階建
| 79戸
540万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買120件
アンビシャス松戸六高台
築17年
| 7階建
| 114戸
2,080万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買94件
モアステージ松戸くすのき通り
築28年
| 地下1階付3階建
| 115戸
1,490万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買50件
松戸六高台ベルパティオ
築29年
| 地下1階付3階建
| 106戸
2,100万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買46件
フェアパーク松戸六高台なみ木の街
築30年
| 地下1階付7階建
| 114戸
1,880万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア
築29年
| 地下1階付8階建
| 99戸
1,998万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買43件
六実マンション
築52年
| 7階建
| 77戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買41件
六高台サンハイツＡ棟
築49年
| 9階建
| 121戸
800万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買39件
モアステージ松戸六高台デルニエ
築32年
| 地下1階付10階建
| 82戸
1,300万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買28件
第六松戸コーポ
築44年
| 3階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買26件
モアステージ松戸六高台プルミエ
築33年
| 地下1階付7階建
| 79戸
1,980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
第２六高台サンハイツ
築47年
| 地下1階付4階建
| 62戸
1,298万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買23件
松戸六高台プリンスハイツ
築35年
| 10階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ピアコート六実
築37年
| 4階建
| 32戸
1,388万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンエクレーレ松戸六高台
築31年
| 8階建
| 82戸
1,998万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション松戸六高台
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
800万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買15件
モアステージ松戸くすのき通り壱番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 113戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヴェール松戸六高台
築35年
| 6階建
| 41戸
1,280万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
松戸六高台ベルパティオ１番館
築29年
| 地下1階付3階建
| 21戸
2,100万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買10件
モアステージ松戸くすのき通り参番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 113戸
2,280万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買9件
松戸六高台ベルパティオ２番館
築29年
| 3階建
| 18戸
1,700万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買8件
松戸六高台ベルパティオ６番館
築29年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買7件
モアステージ松戸くすのき通り弐番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 113戸
1,490万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買6件
松戸六高台ダイカンプラザ
築31年
| 6階建
| 45戸
1,280万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買4件
タウンハウス松戸
築46年
| 2階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買4件
松戸六高台ベルパティオ３番館
築29年
| 3階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買4件
松戸六高台ベルパティオ５番館
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,590万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ハートフルシティ松戸六高台スクエア1
築32年
売買0件
ハートフルシティ松戸六高台スクエア2
築31年
売買0件
近鉄ハイツ六実
築51年
売買0件
シャルマンコーポ松戸六高台
築37年
売買0件
ライフプラザ六実
築38年
売買0件
ロイヤルステージ松戸六実
築29年
売買0件
サンクタス松戸六高台
築19年
| 7階建
| 63戸
売買0件
松戸六高台サンハイツＡ棟
売買0件
サーパス六高台
築36年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
六高台は松戸市内63地区中56位（上位11%）。
単価19.4。
1つ上の五香西とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
六高台 ◀
―
19.4
最寄り駅の相場
六高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六高台４丁目１０１番外 | 9.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 六実 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）