五香南のマンション相場
千葉県松戸市五香南 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五香南の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,364万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,331円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,388
取引実績
55件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,383
45件
２ＬＤＫ
1,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香南のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香南は松戸市内63地区中52位（上位17%）。
単価20.8。
1つ上の馬橋とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
五香南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）