東急ドエルアルス松戸元山

千葉県松戸市五香南1丁目3-22 | 築32年 | 51戸

推定相場

東急ドエルアルス松戸元山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均1,561万円です。3LDKが最も高く平均1,961万円、2LDKは平均1,561万円です。

2LDK

16件

1,561万

3LDK

10件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,561万	1,184万	2,230万
3LDK	10件	1,961万	1,490万	2,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（22.9万円）と比べて5.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.9万/㎡

17件

4-7階

28.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市五香南1丁目3-22
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	54.55m² ～ 75.63m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

元山駅

京成松戸線 / 琴電長尾線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立高木第二小学校

中学校

松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス松戸元山	1994	51戸	19.7万	1,490万
ドムール元山	1996	32戸	19.7万	1,300万
ダイアパレス松戸五香グランフォート	2001	40戸	27.8万	2,298万
コスモＭステーションフロント	2002	58戸	22.0万	1,600万
サンクレイドル松戸五香	2004	78戸	34.0万	2,380万
スカイラーク五香B棟	1978	10戸	-	-
スカイラーク五香	1978	20戸	16.0万	480万
スカイラーク五香 A棟	1978	10戸	8.7万	260万
サンマンションアトレ松戸五香	2006	79戸	33.3万	2,380万
コープ野村鎌ヶ谷	1981	45戸	9.1万	700万
レクセルマンション五香	1998	28戸	25.2万	1,898万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	23.6万	25.0万	-	-	25.7万	-	19.7万
2LDK	23.2万	18.8万	20.5万	24.0万	33.9万	33.5万	24.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.71万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,438万	24.71万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.84万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.97万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.35万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.33万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.07万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.81万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.81万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.34万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.81万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,030万	17.94万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.56万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.49万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.3万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.3万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,750円。

2LDK

69,750円

68,000〜72,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,254円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,219円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,202円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。