サンクレイドル松戸五香

千葉県松戸市五香1丁目27-47 | 築22年 | 78戸

推定相場

サンクレイドル松戸五香

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は34万/㎡へ、16年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均2,378万円です。4LDKが最も高く平均2,567万円、3LDKは平均2,378万円です。

1SLDK

3件

2,434万

3LDK

29件

2,378万

4LDK

10件

2,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,434万	2,026万	2,638万
3LDK	29件	2,378万	1,863万	2,886万
4LDK	10件	2,567万	2,001万	3,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

22件

4-7階

27.5万/㎡

16件

8階以上

31.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市五香1丁目27-47
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	66.00m² ～ 85.01m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	松村組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

五香駅

京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル松戸五香	2004	78戸	34.0万	2,380万
スカイラーク五香B棟	1978	10戸	-	-
スカイラーク五香	1978	20戸	16.0万	480万
スカイラーク五香 A棟	1978	10戸	8.7万	260万
サンマンションアトレ松戸五香	2006	79戸	33.3万	2,380万
レクセルマンション五香	1998	28戸	25.2万	1,898万
東急ドエルアルス松戸元山	1994	51戸	19.7万	1,490万
ファミール松戸五香	1999	29戸	38.3万	2,499万
ドムール元山	1996	32戸	19.7万	1,300万
ダイアパレス松戸五香グランフォート	2001	40戸	27.8万	2,298万
アーベントハイム松戸常盤平	1997	37戸	33.6万	2,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	31.4万	25.7万	31.7万	-	32.2万	35.4万	34.0万
1SLDK	-	-	-	-	37.9万	30.0万	-	-
4LDK	28.1万	25.7万	-	-	-	33.5万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.21万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.51万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2022年4月	低層	1SSLDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.26万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.72万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.58万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.58万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.33万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.28万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.62万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.58万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.28万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.72万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.62万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.21万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.98万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.52万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.87万/㎡
2010年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.91万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,300万	29.87万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.59万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.28万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。

3LDK

104,500円

100,000〜110,000円

4LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,500円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。