サンクレイドル松戸五香
千葉県松戸市五香1丁目27-47 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は34万/㎡へ、16年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均2,509万円、3LDKは平均2,328万円です。
1SLDK
2,379万
3件
3LDK
2,328万
29件
4LDK
2,509万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,379万 | 1,980万 | 2,578万 |
| 3LDK | 29件 | 2,328万 | 1,821万 | 2,821万 |
| 4LDK | 10件 | 2,509万 | 1,956万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
29.9万/㎡
4-7階
16件
27.5万/㎡
8階以上
5件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香1丁目27-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル松戸五香 | 2004 | 78戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| スカイラーク五香B棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| スカイラーク五香 | 1978 | 20戸 | 16.0万 | 480万 |
| スカイラーク五香 A棟 | 1978 | 10戸 | 8.7万 | 260万 |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006 | 79戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| レクセルマンション五香 | 1998 | 28戸 | 25.2万 | 1,898万 |
| ガーデンコート松戸五香 | 1997 | - | - | - |
| シティパル松戸元山2 | 1988 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| ファミール松戸五香 | 1999 | 29戸 | 38.3万 | 2,499万 |
| シティパル松戸元山 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 31.4万 | 25.7万 | 31.7万 | - | 32.2万 | 35.4万 | 34.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 37.9万 | 30.0万 | - | - |
| 4LDK | 28.1万 | 25.7万 | - | - | - | 33.5万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.87万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.59万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
104,500円
4LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。