河原塚のマンション相場
千葉県松戸市河原塚 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.5万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
31.5万/㎡
築10年
13件
26.2万/㎡
築15年
26件
23.0万/㎡
築20年
11件
22.8万/㎡
築25年
37件
24.9万/㎡
築30年
15件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は1,871円。
３ＬＤＫ
62件
1,499円
３ＤＫ
6件
1,140円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,288円
４ＬＤＫ
5件
1,923円
２ＬＤＫ
26件
1,442円
１ＬＤＫ
2件
1,871円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,434
取引実績
110件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455
62件
２ＬＤＫ
1,412
26件
３ＤＫ
1,112
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
5件
４ＬＤＫ
1,680
5件
１ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
オープンフロア
1,100
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原塚のマンション一覧（7棟）
ラルゴ東松戸
築31年
| 地下1階付8階建
| 101戸
1,700万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買87件
シャルム東松戸
築32年
| 7階建
| 69戸
1,050万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買59件
シティパル八柱
築38年
| 6階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買38件
エクステ東松戸
築32年
| 8階建
| 60戸
1,890万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランコート東松戸
築29年
売買0件
ライオンズマンション東松戸
築33年
売買0件
インシュランスビルディング XIII
築34年
| 8階建
| 63戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
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河原塚は松戸市内63地区中43位（上位32%）。
単価23.2。
1つ上の新松戸北とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
河原塚 ◀
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23.2
最寄り駅の相場
河原塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新八柱 1200m |
| 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）