二ツ木のマンション相場
千葉県松戸市二ツ木 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二ツ木の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,108万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は628円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,644
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759
37件
２ＬＤＫ
930
12件
４ＬＤＫ
2,771
7件
１ＬＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第2四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ木のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内63地区中46位（上位27%）。
単価22.6。
1つ上の平賀とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）