二ツ木のマンション相場
千葉県松戸市二ツ木 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.4万円に対し、築45年は17.3万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.4万/㎡
築10年
10件
30.1万/㎡
築15年
8件
26.8万/㎡
築20年
11件
28.1万/㎡
築25年
5件
27.9万/㎡
築30年
4件
19.2万/㎡
築35年
4件
11.5万/㎡
築45年
13件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は591円。
３ＬＤＫ
37件
1,898円
４ＬＤＫ
7件
2,877円
２ＬＤＫ
13件
1,112円
１ＬＤＫ
2件
591円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,658
取引実績
62件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759
37件
２ＬＤＫ
1,051
13件
４ＬＤＫ
2,771
7件
１ＬＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第2四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二ツ木のマンション一覧（8棟）
新松戸リリエンハイム
築34年
| 地下1階付4階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買43件
コーポサンライズ
築49年
| 5階建
| 38戸
480万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買24件
鶴ハイム二三ヶ丘
築51年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買15件
新松戸ニューハイツ
築51年
| 6階建
| 30戸
348万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズヒルズ新松戸
築27年
売買0件
ルネサンスアベニュー北小金
築20年
売買0件
ルネ松戸
築51年
売買0件
ハイホーム松戸
築30年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内63地区中47位（上位25%）。
単価22.7。
1つ上の金ケ作とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
二ツ木 ◀
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22.7
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）