二ツ木の一戸建て相場
千葉県松戸市二ツ木 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,182。木造（3,857）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,182
木造
130件
3,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,323
80〜100㎡
42件
3,675
100〜120㎡
64件
4,295
120〜150㎡
9件
4,155
150㎡以上
16件
8,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,474
4〜6m
67件
3,727
6〜8m
52件
4,348
8m以上
22件
6,777
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,532
取引実績
145件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,170
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
780円
110㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木は松戸市内90地区中49位（上位46%）。
単価24.1。
1つ上の松戸新田とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
二ツ木 ◀
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24.1
最寄り駅の相場
二ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 16.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）