下矢切の一戸建て相場
千葉県松戸市下矢切 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下矢切の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,277万円
うち土地分
3,719万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,433。木造（3,703）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,123
取引実績
66件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2024年第2四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2024年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
2,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2023年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2023年第4四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
下矢切は松戸市内90地区中60位（上位33%）。
単価22.4。
1つ上の五香とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
下矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 矢切 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）