秋山の一戸建て相場
千葉県松戸市秋山 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,856。鉄骨造（3,122）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,856
木造
105件
4,396
鉄骨造
5件
3,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
503
80〜100㎡
26件
3,117
100〜120㎡
73件
4,938
120〜150㎡
14件
5,629
150㎡以上
10件
8,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,642
4〜6m
46件
3,449
6〜8m
65件
5,288
8m以上
10件
11,737
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼22.0%
平均価格
4,050
取引実績
141件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
2万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422
9件
３ＬＤＫ
5,125
4件
６ＬＤＫ
5,400
1件
２ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第4四半期
4,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2024年第4四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2024年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第3四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2024年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
秋山は松戸市内90地区中59位（上位34%）。
単価22.5。
1つ上の下矢切とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
59
秋山 ◀
―
22.5
秋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 17.2/㎡ | +6.8% | 住宅 | 秋山 480m |
| 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）