二十世紀が丘萩町の一戸建て相場
千葉県松戸市二十世紀が丘萩町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,664。木造（3,922）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,664
鉄骨造
4件
4,656
木造
33件
3,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,414
80〜100㎡
11件
3,777
100〜120㎡
17件
4,719
150㎡以上
7件
9,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,265
6〜8m
19件
3,741
8m以上
7件
9,478
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼6.7%
平均価格
3,933
取引実績
44件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
5件
３ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2024年第4四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第2四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
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二十世紀が丘萩町は松戸市内90地区中32位（上位64%）。
単価26.5。
1つ上の上本郷とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
32
二十世紀が丘萩町 ◀
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26.5