中矢切の一戸建て相場
千葉県松戸市中矢切 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,867
100〜120㎡
13件
4,232
120〜150㎡
3件
2,549
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,766
6〜8m
4件
3,656
8m以上
6件
3,690
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,989
取引実績
26件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
26万
43万
'09'10'11'12'13'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2024年第4四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2024年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2023年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2021年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2021年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2021年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2021年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2020年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第3四半期
720円
80㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
中矢切は松戸市内90地区中43位（上位52%）。
単価24.7。
1つ上の新作とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
中矢切 ◀
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24.7