栗山の一戸建て相場
千葉県松戸市栗山 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,797。木造（4,385）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,797
木造
61件
4,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,861
100〜120㎡
35件
4,205
120〜150㎡
7件
4,318
150㎡以上
6件
7,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,622
4〜6m
29件
4,842
6〜8m
17件
4,647
8m以上
8件
3,390
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼30.1%
平均価格
3,576
取引実績
66件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917
6件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３Ｋ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
5,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栗山は松戸市内90地区中41位（上位54%）。
単価24.9。
1つ上の千駄堀とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
栗山 ◀
―
24.9