秋山の土地相場
千葉県松戸市秋山 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市秋山の土地相場は坪単価14万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.0%。
推定相場
秋山の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
436,042円/坪
推定総額
2,398万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
4,138
取引実績
91件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪56万円へ、15年間で+54.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
8,900円
109坪〜（360㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
秋山は松戸市内77地区中35位（上位55%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の小金とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
秋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 17.2/㎡ | +6.8% | 住宅 | 秋山 480m |
| 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）