秋山の土地相場
千葉県松戸市秋山 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が384,907円高くなります。
4m未満
3件
52万/坪
4〜6m
28件
63万/坪
6〜8m
44件
88万/坪
8m以上
11件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
5件
94万/坪
台形
5件
92万/坪
長方形
22件
83万/坪
ほぼ長方形
38件
78万/坪
不整形
10件
67万/坪
ほぼ台形
9件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
16件
87万/坪
北西
11件
87万/坪
北東
10件
82万/坪
南西
10件
79万/坪
北
16件
79万/坪
南東
7件
72万/坪
西
9件
69万/坪
南
11件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,138
取引実績
91件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪56万円へ、15年間で+54.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
8,900円
109坪〜（360㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
秋山は松戸市内77地区中35位（上位55%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の小金とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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秋山 ◀
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45.4/坪
秋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 17.2/㎡ | +6.8% | 住宅 | 秋山 480m |
| 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）