小金清志町の土地相場
千葉県松戸市小金清志町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金清志町の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.4%。
推定相場
小金清志町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
482,633円/坪
推定総額
1,931万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,923円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,710
取引実績
20件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万61万47万33万19万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪33万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
990円
36坪〜（120㎡〜）
27.3/坪
2020年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2018年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2015年第3四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金清志町は松戸市内77地区中40位（上位48%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の殿平賀とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小金清志町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）