小金清志町の一戸建て相場
千葉県松戸市小金清志町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,274
80〜100㎡
22件
3,179
100〜120㎡
28件
3,822
120〜150㎡
5件
4,333
150㎡以上
11件
3,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,920
4〜6m
52件
3,674
6〜8m
3件
2,314
8m以上
8件
3,848
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼75.8%
平均価格
2,729
取引実績
76件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
125㎡〜
6.8
2024年第4四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2022年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2022年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2022年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金清志町は松戸市内90地区中63位（上位30%）。
単価21.7。
1つ上の西馬橋とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
63
小金清志町 ◀
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21.7
小金清志町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）