金ケ作の一戸建て相場
千葉県松戸市金ケ作 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,256。鉄骨造（3,240）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,256
軽量鉄骨造
6件
4,298
木造
132件
3,322
鉄骨造
4件
3,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,010
80〜100㎡
39件
3,120
100〜120㎡
71件
3,798
120〜150㎡
6件
2,703
150㎡以上
21件
6,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,568
4〜6m
97件
3,328
6〜8m
34件
3,712
8m以上
8件
7,946
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲70.4%
平均価格
2,873
取引実績
151件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
３ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
５ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2024年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内90地区中78位（上位13%）。
単価19.4。
1つ上の高塚新田とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
78
金ケ作 ◀
―
19.4