八ケ崎の一戸建て相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 428件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八ケ崎の一戸建て
408件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,859万円
うち土地分
3,301万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,080。木造（3,118）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,766
取引実績
428件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,006
24件
３ＬＤＫ
2,862
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
5件
４ＤＫ
1,900
4件
５ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
4件
３ＤＫ
790
4件
７ＬＤＫ
2,140
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・６ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・７ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３Ｋ
16.0
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内90地区中74位（上位18%）。
単価19.5。
1つ上の栗ケ沢とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）