八ケ崎の一戸建て相場

千葉県松戸市八ケ崎 | 440件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

八ケ崎の一戸建て

420件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,767万円

うち土地分

3,212万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,413。木造（3,256）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,413

4件

軽量鉄骨造

4,610

23件

木造

3,256

392件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,310

37件

80〜100㎡

2,940

135件

100〜120㎡

3,708

190件

120〜150㎡

3,580

27件

150㎡以上

5,971

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,889

26件

4〜6m

3,066

206件

6〜8m

3,706

173件

8m以上

6,403

22件

松戸市平均 - → 八ケ崎 19.7 松戸市内 74位/90地区

平均㎡単価

19.7

前年比 ▲2.3%

平均価格

2,773

取引実績

440件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

18万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,958

30件

３ＬＤＫ

2,862

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,817

6件

４ＤＫ

1,900

4件

５ＬＤＫ

3,150

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

4件

３ＤＫ

790

4件

７ＬＤＫ

2,140

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

1件

３Ｋ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7

2025年第4四半期 3,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第4四半期 2,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 3,400円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5

2025年第4四半期 4,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2

2025年第4四半期 2,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第4四半期 2,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 23.0

2025年第4四半期 5,000円 155㎡〜 32.3

2025年第4四半期 1,700円 130㎡〜 13.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

八ケ崎は松戸市内90地区中74位（上位18%）。単価19.7。 1つ上の幸田とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 根本

39.8

+102%

30 常盤平

26.8

+36%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 上本郷

26.6

+35%

60 五香

22.4

+14%

他 28 地区

お手頃帯（61〜90位）

61 平賀

22.3

+14%

62 西馬橋

21.9

+11%

63 小金清志町

21.7

+11%

64 古ケ崎

21.7

+10%

65 和名ケ谷

21.1

+7%

66 二十世紀が丘柿の木町

21.0

+7%

67 河原塚

21.0

+7%

68 大金平

20.8

+6%

69 上矢切

20.5

+4%

70 五香南

20.1

+2%

71 栄町

20.0

+2%

72 栗ケ沢

19.9

+1%

73 幸田

19.8

+1%

74 八ケ崎 ◀

19.7

―

75 小金原

19.6

+0%

76 二ツ木二葉町

19.4

-1%

77 高塚新田

19.4

-1%

78 金ケ作

19.4

-2%

79 中金杉

19.3

-2%

80 松飛台

18.6

-5%

81 六実

18.6

-5%

82 六高台

18.0

-9%

83 二十世紀が丘梨元町

17.8

-10%

84 根木内

17.4

-11%

85 六高台西

17.1

-13%

86 八ケ崎緑町

16.7

-15%

87 紙敷

16.5

-16%

88 大橋

16.4

-17%

89 串崎新田

16.2

-18%

90 栄町西

14.6

-26%

最寄り駅の相場

八ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市八ケ崎７丁目１１番２４	11.8/㎡	+1.7%	住宅	馬橋 1100m
松戸市八ケ崎６丁目６２番１８	10.6/㎡	+1.0%	住宅	馬橋 1800m
松戸市八ケ崎２丁目１番７	10.6/㎡	+3.9%	住宅	新松戸 1500m
松戸市八ケ崎３丁目２５番２	10.3/㎡	+1.0%	住宅	馬橋 2100m
松戸市八ケ崎緑町３００番	9.2/㎡	-	住宅	馬橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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