大橋の一戸建て相場
千葉県松戸市大橋 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,182。木造（2,938）との差は485%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,182
木造
71件
2,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,380
80〜100㎡
26件
2,987
100〜120㎡
18件
3,753
120〜150㎡
6件
3,142
150㎡以上
10件
8,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,020
4〜6m
44件
3,299
6〜8m
22件
2,907
8m以上
12件
5,218
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,781
取引実績
81件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,500
3件
７ＬＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４Ｋ
230
1件
５ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
495㎡〜
・７ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2024年第4四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2024年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第2四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2023年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
大橋は松戸市内90地区中88位（上位2%）。
単価16.4。
1つ上の紙敷とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
88
大橋 ◀
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16.4