大橋の土地相場
千葉県松戸市大橋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市大橋の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-84.3%。
推定相場
大橋の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
255,520円/坪
推定総額
1,533万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
1,626
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+25.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
大橋は松戸市内77地区中75位（上位3%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の上矢切とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）