平賀の土地相場
千葉県松戸市平賀 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,188円高くなります。
4m未満
5件
52万/坪
4〜6m
13件
60万/坪
6〜8m
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて59%の差があります。
長方形
3件
70万/坪
不整形
9件
55万/坪
ほぼ長方形
6件
54万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
63万/坪
南西
3件
62万/坪
西
8件
56万/坪
南
3件
47万/坪
北東
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
2,143
取引実績
26件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪35万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2022年第2四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2022年第1四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
平賀は松戸市内77地区中60位（上位22%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
60
平賀 ◀
―
32.4/坪
平賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北小金 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）