古ケ崎の土地相場
千葉県松戸市古ケ崎 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市古ケ崎の土地相場は坪単価10万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.9%。
推定相場
古ケ崎の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
309,130円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,112
取引実績
95件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2024年第4四半期
430円
12坪〜（40㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第2四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
5,500円
148坪〜（490㎡〜）
37.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
古ケ崎は松戸市内77地区中61位（上位21%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
古ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 9.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）