古ケ崎のマンション相場
千葉県松戸市古ケ崎 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.6万円に対し、築20年は38.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
32.6万/㎡
築20年
4件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,886円。
３ＬＤＫ
8件
2,778円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,886円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,654
取引実績
14件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡42.5万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築16-20年
33
築21-25年
57
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,888
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
２ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2023年第3四半期
450円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2023年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2022年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2021年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2021年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古ケ崎のマンション一覧（6棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
古ケ崎は松戸市内63地区中13位（上位79%）。
単価33.2。
1つ上の岩瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
古ケ崎 ◀
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33.2
古ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 9.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）