日暮のマンション相場
千葉県松戸市日暮 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.3万/㎡
築5年
9件
45.8万/㎡
築10年
12件
40.2万/㎡
築15年
14件
39.5万/㎡
築20年
17件
29.3万/㎡
築25年
11件
25.9万/㎡
築30年
13件
24.0万/㎡
築35年
16件
26.0万/㎡
築40年
4件
25.7万/㎡
築45年
3件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は2,132円。
１ＬＤＫ
3件
1,372円
３ＬＤＫ
64件
2,411円
２ＤＫ
5件
1,417円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,250円
２ＬＤＫ
19件
1,892円
３ＤＫ
2件
1,702円
オープンフロア
3件
2,091円
４ＬＤＫ
4件
2,132円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,965
取引実績
109件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,211
64件
２ＬＤＫ
1,747
19件
２ＤＫ
1,492
5件
４ＬＤＫ
1,925
4件
１ＬＤＫ
1,263
3件
オープンフロア
1,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
３ＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
600
1件
１Ｋ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
30㎡〜
・１Ｒ
26.7
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
490円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
830円
45㎡〜
・２ＤＫ
18.4
2024年第3四半期
830円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
20.8
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日暮のマンション一覧（20棟）
レクセルガーデン新八柱
築27年
| 8階建
| 58戸
3,899万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ八柱
築38年
| 6階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買25件
レクセルプラザ新八柱
築22年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買23件
松戸東パークホームズ
築35年
| 6階建
| 22戸
1,650万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント八柱駅前
築21年
| 6階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ペアズヒル八柱
築31年
| 9階建
| 29戸
2,800万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ新八柱
築28年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレント八柱アネックス
築21年
| 4階建
| 21戸
2,250万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買11件
京葉ハイツ
築49年
| 5階建
| 19戸
498万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンプラザ八柱第３
築40年
| 9階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイツ八柱
築45年
| 7階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コーヨービル
築34年
| 7階建
| 32戸
1,000万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買6件
八柱第２京葉ハイツ
築47年
| 5階建
| 18戸
540万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
うしおビル
築34年
| 地下1階付7階建
| 32戸
450万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンプラザ八柱第2
築39年
| 11階建
| 45戸
2,499万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール南常盤平
築47年
売買0件
レクセルヒルズ新八柱アベニュー
築24年
売買0件
モアグランデ八柱
築20年
売買0件
ダイアパレス八柱
築35年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ファミール南常盤平
築48年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
日暮は松戸市内63地区中19位（上位70%）。
単価30.0。
1つ上の紙敷とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
日暮 ◀
―
30.0
日暮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市日暮１丁目７番１ | 47.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新八柱 |
| 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 30.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 新八柱 300m |
| 松戸市日暮４丁目１２番２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新八柱 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）