コーヨービル
千葉県松戸市日暮1丁目7-2 | 築34年 | 32戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（42.6万円）より17.2%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）を5.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で53.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では110.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・5件）で、平均670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,567万円、1Kは平均670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,518万 |
1,125万 |
1,739万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,567万 |
1,137万 |
1,926万 |
| 1K |
5件 |
670万 |
468万 |
951万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮1丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.36m² ～ 28.36m² |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コーヨービル |
1992 |
32戸 |
35.3万 |
1,000万 |
| うしおビル |
1992 |
32戸 |
17.6万 |
450万 |
| レクセルプラザ新八柱 |
2004 |
44戸 |
59.2万 |
3,980万 |
| グリーンプラザ八柱第３ |
1986 |
26戸 |
39.5万 |
2,180万 |
| ペアズヒル八柱 |
1995 |
29戸 |
49.1万 |
2,800万 |
| パークハイツ八柱 |
1981 |
12戸 |
45.6万 |
2,480万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 |
2021 |
45戸 |
75.4万 |
4,070万 |
| グリーンプラザ八柱第2 |
1987 |
45戸 |
45.4万 |
2,499万 |
| エクセレント八柱アネックス |
2005 |
21戸 |
34.4万 |
2,250万 |
| レクセルガーデン新八柱 |
1999 |
58戸 |
61.4万 |
3,899万 |
| エクセレント八柱駅前 |
2005 |
60戸 |
27.3万 |
1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
22.9万 |
16.8万 |
41.6万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,000万 |
35.27万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
930万 |
41.6万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
420万 |
17.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
400万 |
16.36万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
520万 |
21.67万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
580万 |
24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額45,381円。1Kなら月額45,381円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,013円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
38,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。