レクセルプラザ新八柱

千葉県松戸市日暮1丁目3-14 | 築22年 | 44戸

推定相場

レクセルプラザ新八柱

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,950万円です。3LDKが最も高く平均3,950万円、2LDKは平均3,805万円です。

2LDK

6件

3,805万

3LDK

16件

3,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,805万	2,788万	4,280万
3LDK	16件	3,950万	3,247万	4,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.5万/㎡

3件

4-7階

45万/㎡

9件

8階以上

48.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市日暮1丁目3-14
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	67.20m² ～ 84.42m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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八柱駅

京成松戸線

徒歩2分

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新八柱駅

JR武蔵野線

徒歩2分

学区情報

小学校

松戸市立河原塚小学校

中学校

松戸市立常盤平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ新八柱	2004	44戸	59.2万	3,980万
うしおビル	1992	32戸	17.6万	450万
コーヨービル	1992	32戸	35.3万	1,000万
グリーンプラザ八柱第３	1986	26戸	39.5万	2,180万
エクセレントシティ新八柱駅前	2021	45戸	75.4万	4,070万
パークハイツ八柱	1981	12戸	45.6万	2,480万
ペアズヒル八柱	1995	29戸	49.1万	2,800万
グリーンプラザ八柱第2	1987	45戸	45.4万	2,499万
常盤平ニューハイツ	1974	47戸	15.9万	980万
エクセレント八柱アネックス	2005	21戸	34.4万	2,250万
レクセルガーデン新八柱	1999	58戸	61.4万	3,899万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	36.9万	-	-	-	61.4万
3LDK	41.5万	40.1万	38.2万	47.4万	44.8万	51.8万	63.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.16万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.62万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.78万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.42万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.06万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.06万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.99万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.4万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.06万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.47万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.35万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.38万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.04万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.37万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。