日暮の土地相場
千葉県松戸市日暮 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市日暮の土地相場は坪単価16万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
日暮の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
601,978円/坪
推定総額
2,709万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が307,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,874
取引実績
55件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万95万65万35万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
8,300円
100坪〜（330㎡〜）
83.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
970円
32坪〜（105㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
14,000円
263坪〜（870㎡〜）
53.2/坪
2021年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
日暮は松戸市内77地区中20位（上位74%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の常盤平西窪町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
日暮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市日暮１丁目７番１ | 47.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新八柱 |
| 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 30.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 新八柱 300m |
| 松戸市日暮４丁目１２番２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新八柱 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）