日暮の土地相場

千葉県松戸市日暮 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

日暮の土地

55件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

602,938円/坪

推定総額

2,713万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が362,584円高くなります。

4〜6m

70万/坪

16件

6〜8m

104万/坪

11件

8m以上

107万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ長方形

115万/坪

18件

長方形

98万/坪

11件

ほぼ整形

90万/坪

3件

ほぼ台形

77万/坪

7件

不整形

73万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

111万/坪

10件

北

110万/坪

8件

南

101万/坪

5件

北西

95万/坪

9件

北東

94万/坪

3件

西

88万/坪

10件

南西

75万/坪

3件

南東

73万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

8件

店舗

1件

松戸市平均 - → 日暮 53.6/坪(16.2/㎡) 松戸市内 22位/77地区

平均坪単価

53.6/坪

16.2/㎡

平均価格

3,874

取引実績

55件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万95万65万35万5万

200820122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 290円 9坪〜（30㎡〜） 32.0/坪

2024年第4四半期 1,100円 42坪〜（140㎡〜） 26.0/坪

2024年第4四半期 4,500円 60坪〜（200㎡〜） 74.4/坪

2024年第2四半期 10,000円 127坪〜（420㎡〜） 78.7/坪

2024年第1四半期 1,700円 51坪〜（170㎡〜） 33.1/坪

2024年第1四半期 8,300円 100坪〜（330㎡〜） 83.1/坪

2023年第4四半期 1,200円 23坪〜（75㎡〜） 52.9/坪

2022年第4四半期 970円 32坪〜（105㎡〜） 30.5/坪

2022年第1四半期 14,000円 263坪〜（870㎡〜） 53.2/坪

2021年第3四半期 2,300円 45坪〜（150㎡〜） 50.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

日暮は松戸市内77地区中22位（上位71%）。坪単価53.6/坪。 1つ上の常盤平とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 小根本

84.1/坪

+57%

2 吉井町

78.2/坪

+46%

3 岩瀬

73.4/坪

+37%

4 根本

73.0/坪

+36%

5 樋野口

71.0/坪

+32%

6 新松戸

68.8/坪

+28%

7 北松戸

65.3/坪

+22%

8 松戸

64.6/坪

+20%

9 新松戸北

63.1/坪

+18%

10 横須賀

62.2/坪

+16%

11 竹ケ花西町

61.4/坪

+14%

12 東松戸

60.2/坪

+12%

13 二十世紀が丘美野里町

60.0/坪

+12%

14 緑ケ丘

58.1/坪

+8%

15 新松戸南

56.9/坪

+6%

16 牧の原

56.6/坪

+6%

17 三ケ月

55.3/坪

+3%

18 西馬橋相川町

54.8/坪

+2%

19 三矢小台

54.1/坪

+1%

20 常盤平西窪町

54.1/坪

+1%

21 常盤平

53.7/坪

+0%

22 日暮 ◀

53.6/坪

―

23 上本郷

53.6/坪

+0%

24 馬橋

53.2/坪

-1%

25 仲井町

52.7/坪

-2%

26 南花島

52.6/坪

-2%

中価格帯（27〜52位）

27 常盤平双葉町

51.7/坪

-4%

52 五香

35.9/坪

-33%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西馬橋

35.7/坪

-33%

77 根木内

20.4/坪

-62%

他 23 地区

最寄り駅の相場

日暮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市日暮１丁目７番１	47.5/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新八柱
松戸市日暮１丁目１５番１７	30.4/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	新八柱 300m
松戸市日暮４丁目１２番２	16.0/㎡	+1.9%	住宅	新八柱 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日暮の他の不動産相場