松戸の土地相場
千葉県松戸市松戸 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市松戸の土地相場は坪単価20万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
松戸の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
710,831円/坪
推定総額
3,199万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.6/坪
19.5/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
3,610
取引実績
102件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第1四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2025年第1四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2024年第4四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2024年第2四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
6,400円
56坪〜（185㎡〜）
114.4/坪
2023年第4四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松戸は松戸市内77地区中8位（上位90%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の北松戸とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 96.0/㎡ | +4.7% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 58.0/㎡ | +4.3% | 店舗 | 松戸 60m |
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 25.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 松戸 650m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 松戸 550m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
| 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松戸 1500m |
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）