三矢小台の土地相場
千葉県松戸市三矢小台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市三矢小台の土地相場は坪単価16万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
三矢小台の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
502,752円/坪
推定総額
2,011万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,644
取引実績
45件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万76万53万30万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第3四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
三矢小台は松戸市内77地区中18位（上位77%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の西馬橋相川町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
三矢小台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢切 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）