北松戸の土地相場
千葉県松戸市北松戸 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市北松戸の土地相場は坪単価20万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北松戸の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
686,870円/坪
推定総額
4,808万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,725円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
平均価格
4,388
取引実績
14件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
20082015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+90.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2023年第2四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2018年第4四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2017年第3四半期
9,800円
115坪〜（380㎡〜）
85.3/坪
2017年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2017年第1四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2016年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2015年第4四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
北松戸は松戸市内77地区中7位（上位91%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の新松戸とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
北松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）