北松戸のマンション相場
千葉県松戸市北松戸 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.5万/㎡
築5年
5件
45.3万/㎡
築10年
8件
39.8万/㎡
築15年
9件
33.8万/㎡
築20年
6件
32.0万/㎡
築35年
2件
13.6万/㎡
築40年
4件
13.2万/㎡
築45年
2件
12.6万/㎡
築50年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,357円。
３ＬＤＫ
26件
2,529円
１ＬＤＫ
2件
1,260円
３ＤＫ
2件
569円
２ＬＤＫ
8件
2,261円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,628円
４ＬＤＫ
2件
3,357円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,217
取引実績
48件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.2万円から2025年は㎡35.9万円へ、14年間で+152.7%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,402
26件
２ＬＤＫ
2,143
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,538
5件
１ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
540
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
２Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北松戸のマンション一覧（8棟）
ゼファー北松戸マークフォート
築23年
| 地下1階付7階建
| 45戸
3,198万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイホーム北松戸
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
篠崎マンション
築45年
| 3階建
| 12戸
650万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ユーカリハイツ
築53年
| 7階建
| 31戸
1,150万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買11件
北松戸パークホームズ
築27年
| 3階建
| 41戸
2,160万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ペガサス北松戸
築52年
売買0件
サーパス北松戸
築23年
売買0件
ノルディック北松戸
築12年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
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単価33.0。
1つ上の古ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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33.0
北松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）