ユーカリハイツ
千葉県松戸市北松戸1丁目1-14 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、10年間で146.4%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では119.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 47.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均830万円です。2DKが最も高く平均1,094万円、2Kは平均774万円です。
2K
774万
2件
2DK
1,094万
4件
3DK
830万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 774万 | 567万 | 980万 |
| 2DK | 4件 | 1,094万 | 696万 | 1,380万 |
| 3DK | 5件 | 830万 | 571万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（15.2万円）と比べて5.6万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.2万/㎡
4-7階
6件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市北松戸1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 新和 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ | 1973 | 31戸 | 27.9万 | 1,150万 |
| 北松戸第３京葉ハイツ | 1981 | 16戸 | 17.3万 | 1,200万 |
| ペガサス北松戸 | 1974 | - | - | - |
| 篠崎マンション | 1981 | 12戸 | 12.3万 | 650万 |
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991 | 15戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | - | - | - |
| リビオ北松戸タワー&レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ベルシェ松戸１ | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 17.7万 | - | - | - | 29.4万 |
| 3DK | 11.9万 | 10.1万 | - | 14.1万 | - | 22.4万 | - |
| 2K | - | - | - | - | 13.4万 | 11.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 85㎡〜 | 980万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 550万 | 13.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
1LDK
55,000〜70,000円
62,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。