ベルシェ松戸１
千葉県松戸市上本郷2208-1 | 築40年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均2,094万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,815万円、２ＤＫは平均767万円です。
２ＤＫ
767万
5件
２ＬＤＫ
1,575万
3件
３ＬＤＫ
2,094万
5件
４ＬＤＫ
2,815万
3件
2LDK
1,337万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 767万 | 478万 | 1,200万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,575万 | 1,500万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,094万 | 1,778万 | 2,683万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,815万 | 2,667万 | 3,000万 |
| 2LDK | 4件 | 1,337万 | 1,071万 | 1,527万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷2208-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 51.73m² |
| 分譲会社 | 江戸川建設 |
| 施工会社 | 早野組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩12分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷第二小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸１ | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | - | - | - |
| リビオ北松戸タワー&レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | - | - | - |
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| サーパス北松戸 | 2003 | - | - | - |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | - | - | - |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 72.12㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.4万 | 22.9万 | 19.3万 | 28.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。