ベルシャトゥ北松戸

千葉県松戸市上本郷2248-1 | 築31年 | 80戸

推定相場

ベルシャトゥ北松戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162017202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,750円から2025年には135,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

23.0〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,570万円です。3LDKが最も高く平均2,570万円、2LDKは平均1,943万円です。

2LDK

5件

1,943万

3LDK

18件

2,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,943万	1,827万	2,020万
3LDK	18件	2,570万	1,791万	3,780万

階数別の㎡単価

1-5階

33.6万/㎡

19件

6-10階

32.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県松戸市上本郷2248-1
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	80戸
専有面積	54.73m² ～ 92.57m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

学区情報

小学校

松戸市立上本郷第二小学校

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ北松戸	1995	80戸	53.0万	3,780万
ベルシェ松戸１	1986	19戸	28.6万	1,480万
ディアハイム北松戸	1997	-	-	-
リビオ北松戸タワー&レジデンス	2007	-	-	-
ライオンズプラザ北松戸	1999	140戸	48.6万	2,980万
ノルディック北松戸	2014	-	-	-
ハイホーム北松戸	1998	32戸	31.9万	2,480万
サーパス北松戸	2003	-	-	-
セレナハイム北松戸	1999	-	-	-
プライムシティ松戸	1989	70戸	38.4万	1,780万
ローヤルシティ北松戸	2007	24戸	76.7万	5,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	27.3万	27.0万	28.4万	25.3万	29.3万	36.5万	29.3万	47.9万
2LDK	28.3万	28.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.08万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.78万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.39万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.11万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.31万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,060万	30.49万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.8万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.87万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2LDK

90,500円

90,000〜91,000円

3LDK

116,000円

99,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,572円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,795円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,555円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,702円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,465円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。